点在双乐南郊的乔木小区……那里，是一座鬼城。

所谓鬼城，就是指对城市进行超前规划，大肆进行房地产开发，导致资源和配套设施跟不上，最后变成一座没有人居住的新城。

而在那种空城里，竟然有人在鸿钧网络中里报告紧急事态部，说……小区里闹鬼？

“阿露雅，去南郊的乔木小区。”坐上车，顾军命令着。

“好的，已连入鸿钧网络。”

“乔木小区，我听说过这里。”顾军说：“我之前还专门研究过对应的论文。”

“嗯？”司予眨了眨眼睛。

“那是研究房产税的文章，里面提到过乔木小区，作为例子。”顾军回忆着说：“那篇论文的观点是，房产税是穷人的税收。”

“这和房产税又扯上什么关系了？”司予好奇的问：“为什么这么说。”

顾军摇头道：“听我说完。”

“短期来看，一线城市房产税是卖方市场，卖家说了算，征收房产税，房东可以提高房租来弥补这个成本。”

“中期来看，一部分房东觉得租房不赚钱，把房子卖了，卖给了自住的人，导致供给减少。同时，一部分房东养不起房子，甚至养不起自己住的房子，把房子卖了沦为租房的阶级。”

“市场需求反而上升了，供需关系重新调整，房东反而能得到更大的利益。”

“长期来看，政府将房产税以补贴的形式发放给租户，房东就可以信心满满的提高房租价格，然后房客就会把补贴还给房东。”

“呜哇……”司予捂住了心口，目瞪口呆说：“政府不能用行政命令限制房东涨价吗？”

顾军继续说：“强制手段不可行。这样做会导致更多房东抛售房子，而有钱的房东可以空着房子不管，等着房客主动承担违法成本，去租他们的房子。”

“而如果政府征收房产税的同时推出了免征规定，那金融行业大显身手的时候就到了，可以充分挖出税收漏洞去炒房。”

“等等。”苏晓打断：“这和乔木小区有什么关系？”

顾军说道：“乔木小区是这篇论文最后给出的例子之一。房价问题只是表象，根本原因是地区发展不平衡和货币超发。”

“风母事件过后，国家的‘重建基建政策’，让大量的货币流入了房地产市场，其中，这些钱许多被用来建造各种各样商品房，别墅群等等，乔木小区就是其中之一。”

“乔木小区最开始出售的时